Obveščamo vas, da smo v internem dostopu sistema PISO za namen postopka usklajevanja z občinami objavili predlog modelov vrednotenja za vseh 17 modelov, s katerimi se določajo posplošene vrednosti vseh nepremičnin v Sloveniji.

Tematski sklop je poimenovan »Modeli vrednotenja nepr. 2022 (PREDLOG)«:

GURS je na podlagi 10. člena Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin (Uradni list RS, št.77/17, 33/19 in 66/19, v nadaljevanju ZMVN-1), ki določa obveznost in način preverjanja modelov vrednotenja, kot organ vrednotenja dolžna preveriti modele vrednotenja vsake dve leti. Ob pregledu aktualnih modelov iz leta 2020 so ugotovili, da le-ti niso več skladni z merili, ki jih določa ZMVN-1, zato so jih dolžni prilagoditi novemu stanju na trgu nepremičnin.

Postopek usklajevanja bo potekal od ponedeljka, 16. 5. 2022, do četrtka, 16. 6. 2022.

Pripombe in predloge pošljite na elektronski naslov pisarna.gu@gov.si.

Namig: v PISO lahko z orodjem Zaznamki (točkovni, linijski ali poligonski) izdelate grafične pripombe in jih Uradu za množično vrednotenje posredujete v formatu ESRI SHP. Takšen format bo imel poleg atributne pripombe tudi grafično označeno mesto pripombe, kot jo boste na karti narisali.

Po dogovoru med Geodetsko upravo RS, SOS, ZOS in ZMOS so občine konec januarja prejele dopis (št. dopisa 35361-3/2022-2552- 3, z dne 31. 1. 2022) s katerim so občine obvestili glede novega usklajevanja modelov vrednotenja skladno z določili v ZMVN-1.

GURS je namreč na podlagi 10. člena Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin (Uradni list RS, št.77/17, 33/19 in 66/19, v nadaljevanju ZMVN-1), ki določa obveznost in način preverjanja modelov vrednotenja, kot organ vrednotenja dolžna preveriti modele vrednotenja vsake dve leti. Ob pregledu aktualnih modelov iz leta 2020 so ugotovili, da le-ti niso več skladni z merili, ki jih določa ZMVN-1, zato so jih dolžni prilagoditi novemu stanju na trgu nepremičnin.

Tokratno uslajevanje modelov želi GURS izvesti tudi ob pomoči sistema PISO, v katerem bi izvedli javno razgrnitev modelov. Do tega bo prišlo, če bo doseženo soglasje z vsemi občinami. Predlagana metoda razgrnitve se nam zdi smiselna, saj boste na ta način občine objavljeno gradivo hitreje in enostavneje pregledale. 

V PISO smo vključili najnovejši digitalni ortofoto (DOF), posnet v letu 2021. Na voljo je kot del privzete podlage "Hibridna karta" ali kot svoja podlaga "Letalski posnetki 2021".

Obenem je bila izboljšana ločljivost podlage "Hibridna karta" na srednjem in majhnem merilu.

Vir: GURS, 2021.

V sistem PISO smo dodali arhivske posplošene vrednosti nepremičnin, izračunane po stari metodologiji, veljavni do 31.3.2020. Podatki o vrednostih za novonastale nepremičnine po 31.3.2020 posledično niso na voljo.

Dodatna pojasnila na povezavi GURS - vrednosti arhiv

V sistemu PISO smo posodobili sloj modelov vrednotenja nepremičnin, ki veljajo od 1.4.2020. Nahajajo se v tematskem sklopu Nepremičnine.

Sporočamo, da smo uskladili strukturo podatkov PISO z novo strukturo podatkov kot jo prikazuje GURS v javnem vpogledu. Spremembe se nanašajo na strukturo podatkov stavb in zemljiškega katastra.

Iz podatka o stavbi so odstranjene naslednje informacije:

• dejanska raba,
• temeljenje, ogrevanje, telefon, kabelska TV, računalniška mreža, industrijski tok, komprimiran tok, čistilna naprava in tehnični plin,
• podatek o dvigalu je vezan na del stavbe.

Pri podatku o delu stavbe se je spremenil šifrant dejanske rabe in odstranjene so naslednje informacije:

• kuhinja, kopalnica, stranišče, število sob,
• izolacija, klima,
• počitniška raba, prijavljena dejavnost, najem, parkirna mesta.

Pri podatku o parcelah se je spremenil šifrant dejanske rabe in odstranjen je podatek o vrednosti nepremičnine.

Državni zbor RS je na seji dne 2. aprila 2020 sprejel Zakon o interventnih ukrepih za zajezitev epidemije COVID-19 in omilitev njenih posledic za državljane in gospodarstvo (ZIUZEOP). Namen ukrepov je omiliti posledice epidemije virusa za državljane ter gospodarstvo na različnih področjih. Med drugim zakon določa zamik rokov na področju množičnega vrednotenja nepremičnin, saj bi se morale nove posplošene vrednosti nepremičnin začeti javno izkazovati že s 1. aprilom 2020. Ker so bila finančna sredstva za te namene začasno prerazporejena na odpravljanje posledic epidemije COVID-19, se bodo nove posplošene vrednosti nepremičnin začele javno izkazovati z zamikom.

V PISO je sedaj vključen najnovejši digitalni ortofoto (DOF) posnet v obdobju med 2016 in 2019.

Na voljo je kot del privzete podlage ali kot posebna podlaga. 

    Vir: GURS, 2019.

V interni PISO smo vključili vrednostne cone, ki se bodo uporabljale pri vrednotenju nepremičnin. Nahajajo se v tematskem sklopu Nepremičnine > Modeli vrednotenja nepremičnin > ZMVN-1A (predlog oktober 2019)

Javna razgrnitev bo objavljena 1. oktobra, takrat bodo vrednostne cone objavljene tudi v javnem delu.

Za vse vključene občine smo posodobili temeljne vsebine GURS:

• Zemljiški kataster (ZK)
• Kataster stavb (KS)
• Register nepremičnin (REN)
• Gospodarska javna infrastruktura (GJI)
• Register prostorskih enot (RPE)

Podatke za vašo interno uporabo lahko administratorji prevzamete preko PISO Administracije.

Podrobnejše informacije o datumih izvornih podatkov si lahko ogledate v meniju "stanje podatkov".

V PISO je sedaj vključen najnovejši digitalni ortofoto (DOF) posnet v obdobju med 2016 in 2018.

Na voljo je kot del privzete podlage ali kot posebna podlaga. 

    Vir: GURS, 2019.